Budget
à
Surface
à
Leila AFDILI
Négociateur Leila AFDILI
06 15 47 68 91


Agent commercial
RSAC 900 296 799 RSAC Le Puy-en-Velay
RCP AT204451 GENERALI
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Studio Villeurbanne 18 m²
77 000 €
77 000 €
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Les points forts :
  • à proximité des transports
  • rentabilité assurée à 5%
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON VILLEURBANNE.

Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiante, le taux de remplissage moyen depuis ces 3 dernières années est de 93%. La Résidence étudiante ALASIA à Villeurbanne est parfaitement située, à proximité de l'ARFIS, ISCOM, EPITECH et donne rapidement accès au Campus de l'Université Lyon 3. Près de la Part-Dieu , de son centre commercial et de sa gare SNCF. A proximité du quartier Grange Blanche avec sa faculté de Médecine/Pharmacie et ses transports en commun.

REVENU LOCATIF GARANTI :
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, IRL. Loyers versés en 2020 : 3 457 euros Hors Taxes soit une rentabilité de 5 %!

APPARTEMENT :
Un logement de type T1 de 18,99 m² environ, au 6ème étage d'un immeuble de sept étages, entièrement meublé et équipé comprenant une pièce principale, avec coin kitchenette, salle de bains avec WC, placard. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE :
La résidence étudiante Cardinal Campus Alasia à Villeurbanne possède 96 logements modernes, meublés et équipés. La résidence comporte en accès libre 7j/7 et 24h/24 une Chill Room avec espace détente et espace de travail. Ses services : accueil, vidéosurveillance, ascenseurs, jardin partagé, laverie, petit-déjeuner, internet, maintenance, accès PMR, etc.

GESTIONNAIRE :
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français. Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP :
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

Mandat N° 1738. Honoraires inclus de 6.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/imio/9813/cl9a7/bareme_honoraires_2021_20.pdf
RéférenceVA776
Ville, Code postalVilleurbanne 69100
Type d'appartementStudio
Surface18.00
Surface au sol19
Pièces2
Salle d'eau1
WC1
Étage6
État généralNeuf
AscenseurOui
Taxe foncière285 €/an

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Téléphone :
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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